大家好，小编来为大家解答以下问题，交房时应注意哪些事项，交房验房注意事项及交房流程，今天让我们一起来看看吧！
1、购买新房交房的时候要注意的事项很多，最重要的就是房子本身，也就是验房，看一下房子里有没有裂缝，户型是否跟承诺的是一样的，如果是装修交付的小区也要看一下房子装修的质量。
2、小区里面的园林绿化是否达标，车位配比是否达标等等，还有就是自己交的税费
有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到开发商要求赔偿。
有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。
业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。
1、1．检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
2、2．检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
3、1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
4、2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开知发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
5、3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
6、4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
7、5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
8、6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
9、7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
10、8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
1、检查门窗：看门窗是否开合顺畅。
2、检查是否渗水漏雨：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。
3、检查是否会出现开裂或空鼓现象。
4、检查电路是否正常：插孔是否正常有电。
5、检查通道是否堵塞：厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象。
首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验
1查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。
2查看《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。
3查看《住宅使用说明》，也可以带走。
4核实面积实测表，了解房屋实际面积。
5索要管线分布竣工图（水。强电、弱电、结构）可以带走用于以后装修。
核实面积、合同以及价钱多退少补的问题
确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
一切从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上笔小锤、软管、电笔，这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔自然是检查开关电路插座的。
交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。
1门新房门的验收比较容易被人们忽视，我们要认真的检查每一扇门，其中，入户门的检查尤其重要，仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹，再看看门框是不是正，接着再试试锁，看看是否好开，最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。
2窗户、窗框在面临窗户验收时，我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框，看玻璃上是否有划痕、起泡等问题，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，看看是否贴了防水条，再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
3电线图检查配电线路，最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。
4天花板、地面天花板就看看是否有裂缝，有水渗透的痕迹或者裂痕，是否有麻点，有麻点的话对以后装修带来不利的影响。地面就看下是否空鼓，有裂缝。用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。地面空鼓的话，砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。
5卫生间卫生间看看下水是否正常，有些业主带了个桶去接水试试。还需要检查下有没有预留排气孔，管道是否压得太低，影响到安装吊顶。
6厨房检查在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。
7墙面墙是检查的重中之重。咱们由外向里、由上到下来检查。
A、首先看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。
B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨，若裂缝与墙角成45度角，说明结构有问题。
C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有有水渍。
D、最重要的有无空鼓问题，可以买个空鼓锤自己检测，敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定，房间中允许有一定的空鼓，墙面空鼓的允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房，卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。
